Отложения в трубах — одна из самых распространенных причин холодных батарей в квартирах. Промывать систему отопления управляющая компания должна каждый год в межотопительный сезон. Это одно из условий получения паспорта готовности дома к отопительному периоду.
Как проверить: дату проведения промывки системы отопления дома можно уточнить в управляющей компании. Если специалисты УК сообщают, что промывка уже проведена, то стоит потребовать соответствующий акт. В случае, если УК не готова к диалогу с собственниками, тогда надо подключать контролирующие органы. Старшие по дому в Абакане, к примеру, могут войти в состав комиссии, оценивающей готовность жилого фонда к зиме. Сотрудники тепловой инспекции Сибирской генерирующей компании также проверяют дома, а точнее, их техническую готовность к получению тепла.
Такие проверки, как правило, начинаются в середине августа и завершаются в канун начала отопительного сезона. Также для всех жителей Абакана и Черногорска напоминаем телефон горячей линии Минстроя Хакасии: 8 (3902) 22-10-75. По этому номеру можно получить консультацию специалистов по контролю работы управляющих организаций.
Каждую неделю в телеграм-канале «СГК Хакасия» мы публикуем информацию о технической подготовке домов, социальных и других объектов Абакана и Черногорска к новому отопительному сезону. По данным на 12 июля 2022 года, 658 объектов в Абакане и 281 в Черногорске провели промывку систем отопления.
Если в доме открыты или плохо утеплены контуры дома (чердаки, подвалы, окна и подъезды), и, вдобавок, промерзают межпанельные швы, тепла в доме не будет, как бы хорошо ни грели батареи. Найти утечки тепла, конечно, летом не получится: такую проверку проводят в холода, специальными приборами, пирометром или тепловизором, которые реагируют на разность температур. Но устранить недочеты летом управляющая компания может и должна.
Как проверить: Если в вашей квартире или у соседей зимой промерзали стены или потолок (характерно для квартир на верхних этажах), необходимо потребовать в УК утеплить межпанельные швы или чердак. Проверить выполнение работ можно по актам: запросить их в управляющей компании лучше в письменном виде, как вариант — по электронной почте (адреса можно найти на коммунальной квитанции).
Правила оценки готовности к отопительному сезону утверждены Приказом Министерства энергетики РФ 12 марта 2013 года. В документе прописаны требования по готовности к ОЗП, порядок проведения проверки, приложены акты и паспорта готовности к зиме.
Не специалисту, конечно, будет сложно разобраться в режимах работы теплового узла, но простые жители и не обязаны знать внутридомовое оборудование. В их квартирах должна быть комфортная температура, и это обязанность сотрудников управляющих компаний.
Как проверить: Если УК со своей задачей по регулировке подачи тепла в доме не справляется, составляйте акт о получении некачественной услуги и направляйте его в контролирующие органы. Например, в Минстрой Хакасии, на электронную почту minstroy@r-19.ru.
Одним из элементов теплового узла многоквартирного дома является терморегулятор. Он отвечает за температуру воды в кране горячей воды. Если зимой из крана бежит кипяток, значит, терморегулятор неисправен. Проверить его работоспособность и при необходимости заменить – также задача управляющей компании.
И самый главный совет, который касается всех аспектов подготовки дома к отопительному сезону: проявляйте инициативу! Если жителям все равно, то нередко подготовка к отопительному сезону остается только на бумаге. Поэтому такой важный вопрос лучше взять на личный контроль.
