— С помощью тепловизионного обследования можно установить места теплопотерь и промерзаний несущих и ограждающих конструкций здания, участки выпадения конденсата (точки росы). Точка росы — это определённая температура, при которой находящийся в воздухе пар начинает конденсироваться и оседать в виде капелек. В нормальных условиях точка росы должна находиться в утеплителе, либо за пределами несущей конструкции.
— Диагностику могут проводить как внутри, так и снаружи объекта. Сразу отмечу, что тепловизионное обследование — сезонный метод. Любую диагностику начинают с оценки погодных условий. Хотя с 2021 года из нормативных документов убрали требование об обязательном перепаде температур наружного воздуха и внутри помещений, мы придерживаемся разницы в 15 градусов. Чем больше разница, тем лучше. За 24 часа рекомендуем не открывать окна, поскольку это может повлиять на результаты.
С собой у специалиста комплект оборудования: контактный и стеклянный термометры, анемометр либо гигрометр для измерения влажности, рулетка, дальномер и тепловизор. Перед обследованием замеряем температуру на улице, затем в помещении, влажность. С помощью тепловизора делаем обзорную съемку помещения, определяем температурные аномалии на поверхности изучаемого объекта, которые отображаются на термограмме. Она содержит различный спектр цветов от красного до фиолетового. Красный — наиболее теплая точка, а фиолетовая самая холодная.
Недостаточно просто провести замеры и построить термограммы исследуемой поверхности. Задача специалиста привести фактические данные к нормативным. При обследовании выполняется расчет, в котором учитываются различные факторы, температура наружного воздуха и внутри помещения, которые затем соотносятся с требованием госта. Так вычисляется показатель температуры поверхности объекта, ниже которого он будет промерзать. Термограмма может показать фиолетовый цвет, при этом температура участка выше нормативной, в этом месте промерзания нет. Но житель квартиры, который, например, самостоятельно провел обследование, может расценить это как дефект.
— Такие места еще называют мостиками холода: участки ограждающих конструкций, стыки стен, окна, сопряжения углов, крыши, чердачные перекрытия, перекрытия первого этажа, стены с вентиляционными каналами. При проектировании и строительстве зданий эти участки требуют особого внимания, должны быть хорошо утеплены.
Со временем в домах теплоизоляция приходит в негодность. Бывает при строительстве нарушена технология. Возможно вы обращали внимание, здания стоят с открытым утеплителем. Летом туда попадает влага, затем материал закрывают. Влага остается, зимой замерзает и пропускает холод. Если дом панельный, причина, вероятнее всего, — в межпанельных швах. Следит за состоянием общедомового имущества, в том числе и межпанельных швов управляющая компания, которая должна своевременно проводить обследования, выявлять и устранять дефекты в швах. Может промерзать и сама панель. В этом случае также необходимо обращаться в организацию, которая обслуживает ваш дом.
Сегодня проблемы в самих конструкциях встречаются намного реже, основная причина потерь тепла — окна, балконные двери. Например, некачественный оконный блок, нарушение монтажных швов по периметру. Либо элементарно не отрегулированы створки.
— В сравнении с прошлым годом, количество обследований увеличилось почти в 2,5 раза. Чаще всего, по-прежнему обращаются жильцы квартир. Ведь проблему они ощущают на себе. Характер промерзаний может быть самый разный, вплоть до грибка и вздутия. Жители думают, что затопление, на самом деле — это результат промерзания. Управляющие компании, например, таким образом хотят оценить качество работы подрядчиков по ремонту межпанельных швов.
— Места прохождения скрытых коммуникаций в стенах и полах. Нечасто, но случаются ошибки в монтаже или проекте. На одном из осмотров, мы выяснили, что система отопления проходит в полу, и там образовался дефект. А собственник квартиры даже не знал о такой системе теплоснабжения в собственной квартире. Или вот еще случай. К нам обратился житель с жалобой на холод. В процессе диагностики установили, что промерзаний нет, параметры теплоносителя на входе в дом были в порядке. Начали с верхних этажей частично проверять другие квартиры и обнаружили, что после одной из них температура теплоносителя по стоякам резко снизилась. Понятно, что теплопотери имеют место быть, но перепад был слишком высокий. В результате установили, что в одной из квартир собственник выполнил незаконную реконструкцию с переустройством и перенес радиатор в другую комнату, стояк стал длиннее. Из-за этого квартиры этажами ниже стали мерзнуть. Его конечно обязали все вернуть в первоначальное состояние.
