Трубы — чистые, задвижки — крепкие, термометры — точные. Как жилой фонд Кемерова готовится к зиме

В идеале подготовка жилого фонда к следующей зиме должна начинаться сразу после окончания предыдущего отопительного сезона.

Еще в мае УК «АртСервис», которая обслуживает дом на улице Дружбы, 9/1, получила от СГК предписание. В нем указан перечень мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону 2023 - 2024 годов. Эта процедура прописана Минэнерго. Получается, что на выполнение пунктов предписания, а их 23, у управляющей компании три летних месяца.

Основные пункты предписания тепловой инспекции СГК:

• изоляция теплового узла и внутридомовых труб,
• исправность манометров и термометров,
• промывка системы отопления дома,
• проведение гидравлических испытаний теплого узла,
• освещение, чистота в помещении теплового узла, надежность подвала дома — к тепловому узлу доступа посторонним быть не должно,
• защита внутридомовой системы отопления от аварийного повышения температуры, то есть автоматика теплоузла,
• герметизация теплового ввода в дом,
• отсутствие задолженности дома за тепло.

По мере выполнения мероприятий УК приглашает теплового инспектора на проверку. При гидравлических испытаниях теплового узла, а также промывке системы отопления теплотехник СГК должен присутствовать лично.

В доме на улице Дружбы 9/1 пять подъездов и столько же тепловых узлов. На этот раз — работы на узле №3.

Сначала слесарь закрывает все задвижки и компрессором нагнетает давление в 10 атмосфер. В течение 10 минут давление на датчике должно «простоять», сохраниться. Это значит, что все задвижки работают исправно, с их помощью можно регулировать подачу горячей воды, контролировать систему отопления дома в экстренных ситуациях.

Следующий этап — промывка системы отопления дома. Компрессором под давлением подают воду. Сначала промывают лежаки — то есть трубы, которые идут горизонтально по подвалу дома, а затем вертикальные стояки — от 1 до 9 этажа. Под этим напором из труб вымываются отложения, грязь, ржавчина, чтобы зимой проходимость горячей воды и теплоотдача труб были лучше. Объем воды для промывки — не меньше 5 кубометров, но до полного осветления.

Теплотехник Светлана Клименко рассказывает, что внутреннее сечение трубы диметром 20 мм без промывки за несколько лет становится размером с иголку. Очевидно, что тепло по таким трубам подавать бесполезно.

Выполнение или невыполнение пунктов предписаний инспектор СГК заносит в акт осмотра — последние два года бумажный акт сменился, стал электронным. Вся информация — на специальной платформе «Автоматизированное рабочее место теплового инспектора».

Программа в режиме реального времени отражает полную картину подготовки к зиме каждого дома в отдельности и отслеживает сроки успеваемости управляющих компаний. 

Если что-то не выполнено, тепловой инспектор дает время на завершение или переделку до следующей проверки. Но сделано все должно быть не позднее 10 рабочих дней до начала отопительного сезона.