СГК — на связи: отвечаем на вопросы о тепловых сетях, о сроках эксплуатации и подготовке к отопительному сезону

Как правило, на пост старшего по дому соседи выбирают самых активных и ответственных. И это оправдано, ведь от этого человека во многом зависит порядок в доме, обеспечивать который должна управляющая компания. Но и специалистам СГК приходится частенько общаться со старшими по дому. Более того, новокузнецкие энергетики взяли за правило проводить регулярные встречи с активистами многоквартирных жилых домов, чтобы сообща решать насущные вопросы теплоснабжения. 
Мы сделали подборку наиболее часто встречающихся вопросов и представляем вашему вниманию ответы.

Паспорт готовности к отопительному периоду

Паспорт готовности многоквартирного дома — пустая формальность или все же инструмент контроля работы управляющих компаний? Для чего нужен паспорт готовности и при каких условиях «старший» должен его подписывать? 

Чтобы Паспорт готовности к отопительному зимнему периоду не стал простой формальностью, нужно требовать от своей управляющей компании как исполнителя коммунальных услуг, в том числе отопления и горячего водоснабжения, выполнения всех требований, изложенных в Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок. Эксплуатации внутренних систем теплоснабжения и подготовке к отопительному зимнему периоду там отведены целые разделы.Что касается состава комиссии, в данном документе не предусмотрено участие представителя собственников и нанимателей жилых помещений – старшего по дому. Подпись старшего по дому не предусмотрена ни на этапе визирования Акта технической готовности к отопительному периоду, ни при подписании Паспорта готовности к отопительному периоду. 

Транзитные тепловые сети

В подвале дома проходят транзитные сети, они не изолированы, и вообще в плачевном состоянии. К кому обратиться, чтобы их привели в порядок? Жители боятся аварии.

Транзитные теплосети – это магистральные или квартальные сети, которые проходят через повалы жилых домов.Обратиться следует, прежде всего, в управляющую компанию, чтобы определить зону эксплуатационной ответственности. Если данный участок тепловой сети находится в обслуживании теплосетевой организации, она выполняет работы по поддержанию участка в рабочем состоянии, в том числе по восстановлению изоляции. 

Однако не всегда отсутствие изоляции на участках тепловой сети связано с работами, проводимыми теплосетевой организацией. Состояние изоляции трубопроводов, находящихся в подвале многоквартирного жилого дома, их сохранность напрямую зависит от управляющей компании, обслуживающей дом, в ее обязанность входит поддержание порядка в подвалах и исключения доступа туда посторонних лиц. Ведь причиной отсутствия изоляции зачастую является её кража или порча.

Контроль подготовки к отопительному периоду

Как представителю собственников и нанимателей жилых помещений отследить качество подготовки дома к зиме? 

Вести контроль выполнения управляющей компанией регламентных работ: промывки, опрессовки, установки регуляторов температуры горячей воды, исправности индивидуального теплового пункта и т.д. — в соответствии с требованиями теплоснабжающей организации.  

Срок эксплуатации тепловых сетей

Какой срок эксплуатации у транзитных тепловых сетей, и каким образом осуществляется их обслуживание? 

Срок эксплуатации транзитных тепловых сетей составляет 25 лет. Их обслуживание проводится в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, как и остальных тепловых сетей: проводятся испытания, выполняются текущие и капитальные ремонты. 

Об авариях на транзитных сетях

Что делать, если на транзитных сетях в подвале случилась авария? Кто будет устранять последствия этой аварии: осушать подвал, откачивать воду, убирать мусор? 

Прежде всего, нужно определиться с местом возникновения аварии. Если повреждение появилось на сетях теплосетевой организации, то откачивать воду будет она. Но если это затопление было вызвано несвоевременным отключением систем потребления тепла, заниматься осушением подвала будет управляющая компания. Что касается ликвидации беспорядка в подвале, то это зона ответственности только управляющей компании. 

Общедомовые приборы учета

Как самостоятельно подсчитать средний расход тепла? В разных ресурсоснабжающих организациях считают по-разному: где-то берут полгода, где-то — год. Как это делают в Сибирской генерирующей компании? 

В соответствии с п.59 ПП №354. За 6 месяцев, в том числе по потреблению за отопительный период. Если статистики прибора учета не хватает за 6 месяцев, то за фактическое время, но для расчета по отоплению — это не менее 3 месяцев отопительного периода. 

Ресурсоснабжающая организация самостоятельно не снимает показания общедомового счетчика. Это имущество является общей собственностью всех владельцев квартир. Показания теплосчетчика в РСО передаются управляющими компаниями, ТСЖ, «старшими» домов, то есть ответственными лицами, на которых возложена обязанность по контролю за работой прибора учета. При таком варианте передачи показаний сверка с РСО не требуется.