Начнем с того, что наличие в многоквартирном доме узла коммерческого учета тепловой энергии — требование законодательства. Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регламентирует мероприятия по повышению энергетической эффективности домов, в том числе установку ОДПУ.
Исключения могут быть, но только если в доме нет технической возможности или объект признан ветхим, аварийным, подлежащим сносу или капитальному ремонту. Тогда расчет платы за отопление начисляется по нормативу — в настоящее время это редкость в большинстве городов.
Наличие в многоквартирном доме общедомового прибора учета дает жителям возможность платить за тепло «по факту». Весь объем, который зафиксировал прибор за расчетный период, — количество дней в промежутке от даты передачи последних показаний до предшествующих —распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально площади.
Установка в доме ОДПУ не помогает экономить тепловую энергию, но и не исключает уменьшение платежей. Узел учета гарантирует, что жители конкретного дома в отопительный сезон будут платить только за то количество гигакалорий тепловой энергии, которое поступало в здание. При этом оплата по нормативу, как правило, оказывается менее выгодной. Профит будет максимальным, если внутридомовая система отопления не имеет недостатков, а теплопотери помещения сведены к минимуму.
Несмотря на то, что установка ОДПУ является обязательной, собственники или представители управляющей организации должны инициировать установку узла учета тепловой энергии. Решение принимается на общем собрании собственников. Установкой занимается специализированные организации. После этого необходимо поставить в известность ресурсоснабжающую организацию (РСО), чтобы специалисты дали рекомендации на этапе проектирования и по дальнейшему вводу прибора в эксплуатацию.
В редких случаях, когда вышеуказанная процедура не проведена, собственники о необходимости установки не оповещены, установку инициирует ресурсоснабжающая организация. В этом случае собственникам квартир придется возмещать затраты РСО на установку.
ОДПУ устанавливается на тепловом узле, а значит, является собственностью владельцев помещения, то есть собственников квартир. Жители дома, в котором есть общедомовой прибор учета, становятся долевыми владельцами этого оборудоваться. Все затраты на установку и содержание ложатся на их плечи.
После того, как общедомовой прибор учета установлен и введен в эксплуатацию, с него ежемесячно следует «снимать» показания и передавать в РСО. Это делают специалисты управляющей организации или ТСЖ — в ручном режиме или онлайн, если прибор оснащен модемом для дистанционного контроля данных.
Могут ли жители запрашивать у исполнителя коммунальных услуг данные, которые в расчетном периоде фиксирует ОДПУ? Да, на законных основаниях. И даже попросить доступ к дистанционной передачи данных.
