Для решения срочных вопросов, например запуска отопления в доме, при отсутствии управляющей организации жителям следует обратиться в администрацию своего района. Позвонить и подать заявку в письменном виде. Если сотрудники администрации не реагируют на заявку жителей дома, то о ситуации нужно сообщить в мэрию Новосибирска по номеру 051 — единая оперативная справочная.
После решения срочных вопросов, необходимо задуматься о формировании органа управления, ведь дом не может быть бесхозным. Существует три варианта решения проблемы.
Первый и самый простой вариант — нанять управляющую компанию
На собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов из существующих управляющих компаний выбирается наиболее привлекательная для жильцов. С ней заключается договор, по которому управляющая организация берет на себя ответственность за имущество дома и его обслуживания.
Если по каким-либо причинам выбрать такую компанию у собственников не получается, они обращаются в мэрию за помощью: представители муниципалитета назначают дому управляющий орган, правда, сроком до 1 года. По истечении этого периода жителям все равно придется выбрать и назначить постоянный орган управления домом.
Второй вариант — создать товарищество собственников жилья, ТСЖ
Для этого необходимо также организовать собрание жильцов, проголосовать за создание товарищества собственников жилья, составить акт об итогах собрания и составе участников ТСЖ. Затем зарегистрировать товарищество в налоговом органе и уведомить всех собственников о существовании органа управления домом, его графике работы и контактных данных. Весь список требований и этапы создания ТСЖ прописаны в статье 136 Жилищного кодекса РФ.
Третий вариант — непосредственное управление
Таким образом, чтобы у дома появился хозяин, нужно выполнить два действия:
-
решить срочные вопросы при помощи администрации района, а при ее бездействии привлечь ответственных сотрудников в отделе ЖКХ мэрии города,
-
выбрать на собрании собственников жилья форму управления домом и зарегистрировать ее.